ارجو الافادة سريعا فى قانون الايجار

قوم بشراء صيدلية فى محل ايجار و اتفقت مع الصيدلى على شراء الرخصة و اتفقت مع صاحب المحل على عمل عقد ايجار بينى و بينة لمدة 15 سنة مع العلم ان الشهر العقارى لا يقبل عقود الا بتسع سنوات فقط و ان العقود الموثقة فى الشهر العقارى هى التى تقبلها ادارة الصيدلة لنقل رخصة الصيدلية من صيدلى الى اخر ولكنها لا تسال بعد ذلك عن تمديد العقد او لو انة تم كتابة عقد جديد من اى نوع الذى يهمها فقط هو نقل الرخصة بوجود عقد ايجار جديد للصيدلى الجديد موثق من الشهر العقارى لذلك هل اقوم بعمل عقد ال 9 سنوات و بعدها ب بشهر مثلا بعد ان انقل رخصة الصيدلية اعمل عقد 15 سنة صحة توقيع او اعمل عقد اخر الان ولكن بتاريخ بعد انتهاء التسع سنين بيوم ولكن فى هذة الحالة لن اقوم بعمل صحة التوقيع و ارجوا افادتى لو نة يوجد حل اخر
ثانيا
يتكون المنزل الكائن بة الصيدلية من المحلات و طابق واحد فوقة فقط والمنزل بحالة بين المتوسطة والقديمة وقد تحدث صاحب البيت قبل ذلك مع الصيدلى الذى باعنى الصيدلية انة قد يرغب بالهدم و تعلية البيت الى 5 طوابق و ان يساعدة فى البناء على ان يقوم بتاجير هذة الشقق عايادات مما يعود بالنفع على الصيدلية و قد اتفقا على ذلك و لكن ايضا اتفقا ان الوقت الان غير مناسب لعدم توفر اليولة مع الطرفين و لكن فى حين توفرها من الممكن البدء فى الاجراءت وعند البيع اخبرنى الصيدلى بذلك فابغتة بموافتى على ذلك ولكن بشرط ان اكون مؤمن قانونيا تماما من ناحية احقيتى فى الموافقة او الرفض حسب مناسبة الوقت و لى و كذلك ضمان حقى فى العودة لنفس المكان مرة اخرى
وقد اطلعت على قانون الايجارات المصرى و عرفت انة يوجد نوعين من الهدم الهدم لاعادة البناء و هدم المخاطر
السؤال هنا ازا كان الهدم لاعادة البناء فهل له الحق فى اخراجى من الصيدلية و ما هو الذى على عملة لتامينى قانونيا فى حالة عدم رغبتى فى الاخلاء مع العلم ان صاحب المنزل يرغب فى بقا مشروع الصيدلية فى منزلة بعد التجديد و لكنى اريد تامين نفسى قانونيا و ان يكون موضوع الهد هذا لى فية اليد العليا الى لا يتم الا بموافقتى على الاخلاء و ان يكون الهد و اعادة البناء فى وقت محدد و اعود بعد ذلك لمكانى الجديد
و كذلك ايضا ازا اصدر قانون الهدم للمخاطر فكيف يمكن ايقافة وما هو وضعى القانونى و كيف يكون الاتفاق مع المالك مع العلم اننى لم اكتب العقود بعد و لكنى اريد تامين نفسى قانونيا لمدة ال15 سنة و فى نفس الوقت لا ارغب فى اشعار صاحب المحل بالقلق من ناحيتى من البداية و ان يكون كل شى بيننا بالاتفاق فما الاجراءات او العقود التى يمكن ان اعملها بينى و بين المالك و ذلك دون ان يشعر بالقلق مع العلم ان غير مستفيد من نقل الرخصة و انما المستفيد من بيع الرخصة هو الصيدلى اما المالك فمن يعرفة خير من من لا يعرفة و المسالة بالنسبة لة ايجار اول كل شهر ارجو الافادة
مرفق بنود قانون الايجارات

قوم بشراء صيدلية فى محل ايجار و اتفقت مع الصيدلى على شراء الرخصة و اتفقت مع صاحب المحل على عمل عقد ايجار بينى و بينة لمدة 15 سنة مع العلم ان الشهر العقارى لا يقبل عقود الا بتسع سنوات فقط و ان العقود الموثقة فى الشهر العقارى هى التى تقبلها ادارة الصيدلة لنقل رخصة الصيدلية من صيدلى الى اخر ولكنها لا تسال بعد ذلك عن تمديد العقد او لو انة تم كتابة عقد جديد من اى نوع الذى يهمها فقط هو نقل الرخصة بوجود عقد ايجار جديد للصيدلى الجديد موثق من الشهر العقارى لذلك هل اقوم بعمل عقد ال 9 سنوات و بعدها ب بشهر مثلا بعد ان انقل رخصة الصيدلية اعمل عقد 15 سنة صحة توقيع او اعمل عقد اخر الان ولكن بتاريخ بعد انتهاء التسع سنين بيوم ولكن فى هذة الحالة لن اقوم بعمل صحة التوقيع و ارجوا افادتى لو نة يوجد حل اخر


بالنسبة لعذا الأمر زائرنا العزيز لك أن تقوم بتحديد مدة العقد بــــ15 سنة وتلجاء لصحة التوقيع مباشرتا ولك أيضا إذا كنت ترغب قى التعامل مع الشهر العقارى ولا ترغب فى إنتذار صحة التوقيع أن تحدد مدة العقد بـــــ5 سنوات على أنت تجدد لثلاثة مدد مماثلة وحينها سيقبلها الشر العقارى دون أدنى رفض

ثانيا
يتكون المنزل الكائن بة الصيدلية من المحلات و طابق واحد فوقة فقط والمنزل بحالة بين المتوسطة والقديمة وقد تحدث صاحب البيت قبل ذلك مع الصيدلى الذى باعنى الصيدلية انة قد يرغب بالهدم و تعلية البيت الى 5 طوابق و ان يساعدة فى البناء على ان يقوم بتاجير هذة الشقق عايادات مما يعود بالنفع على الصيدلية و قد اتفقا على ذلك و لكن ايضا اتفقا ان الوقت الان غير مناسب لعدم توفر اليولة مع الطرفين و لكن فى حين توفرها من الممكن البدء فى الاجراءت وعند البيع اخبرنى الصيدلى بذلك فابغتة بموافتى على ذلك ولكن بشرط ان اكون مؤمن قانونيا تماما من ناحية احقيتى فى الموافقة او الرفض حسب مناسبة الوقت و لى و كذلك ضمان حقى فى العودة لنفس المكان مرة اخرى
وقد اطلعت على قانون الايجارات المصرى و عرفت انة يوجد نوعين من الهدم الهدم لاعادة البناء و هدم المخاطر
السؤال هنا ازا كان الهدم لاعادة البناء فهل له الحق فى اخراجى من الصيدلية و ما هو الذى على عملة لتامينى قانونيا فى حالة عدم رغبتى فى الاخلاء مع العلم ان صاحب المنزل يرغب فى بقا مشروع الصيدلية فى منزلة بعد التجديد و لكنى اريد تامين نفسى قانونيا و ان يكون موضوع الهد هذا لى فية اليد العليا الى لا يتم الا بموافقتى على الاخلاء و ان يكون الهد و اعادة البناء فى وقت محدد و اعود بعد ذلك لمكانى الجديد
و كذلك ايضا ازا اصدر قانون الهدم للمخاطر فكيف يمكن ايقافة وما هو وضعى القانونى و كيف يكون الاتفاق مع المالك مع العلم اننى لم اكتب العقود بعد و لكنى اريد تامين نفسى قانونيا لمدة ال15 سنة و فى نفس الوقت لا ارغب فى اشعار صاحب المحل بالقلق من ناحيتى من البداية و ان يكون كل شى بيننا بالاتفاق فما الاجراءات او العقود التى يمكن ان اعملها بينى و بين المالك و ذلك دون ان يشعر بالقلق مع العلم ان غير مستفيد من نقل الرخصة و انما المستفيد من بيع الرخصة هو الصيدلى اما المالك فمن يعرفة خير من من لا يعرفة و المسالة بالنسبة لة ايجار اول كل شهر ارجو الافادة
مرفق بنود قانون الايجارات




الأخ الفاضل زائرنا الكريم
نرجوا كتابة عقد الإيجار بالشكل العادى ولا يذكر فية أى شىء عن هذا الموضوع وفى حالة طلب صاحب العقار الهدم وقتها يكتب معة عقد إتفاق منفصل فى هذا الشأن بينكما يحدد حقوق فى هذا الأمر ويضاف بند فى الإتفاق وقتها
* على أن هذا الإتفاق لايخل بعقد الإيجار المؤرخ بينكما وما بة من شروط وأحكام
وكذا على أن يمتد عقد الإيجار المدة التى لن تستفيد بها أثناء الهدم والبناء
والله ولى التوفيق - وننتظر أى إستفسارات أخرى وشرفنا بزيارتك لنا ونتمنى أن تكون أحد أعضاء المنتدى معنا